Какие бывают типы отделок квартиры в новостройке в СПб?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Большая часть крупных застройщиков, на сегодняшний день, предлагают своим потенциальным покупателям несколько видов отделки квартир.

В последние годы активно растет спрос на жилье уже с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего заселиться в квартиру и начать жить сразу после заселения.

Спрос создает предложение, из-за этого все больше застройщиков сразу включают в свои проекты разные модификации отделки квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным покупателям квартир не придется тратить время на ремонт, продолжительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. У людей практически нет свободного времени, поэтому они хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день сложился определенный перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

Резюмируя все доступные способы отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, но, при подробном рассмотрении не очень рентабельный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственникжилья, в отличие от девелопера не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру остается только меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для быстрого переезда. Но это не означает, что все будет выполнено идеально. Именно поэтому собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно частая практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", стоит обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет очень проблематично.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы системы вентиляции, потому что от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных вариантов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком формате лучше приобретать квартиру, конечно нет. Все зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы чернового варианта отделки

Покупая квартиру без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди преимуществ черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних стен дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» придется выполнять самостоятельно.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Плюсы и минусы White box

Решение White Box все чаще используется застройщиками при строительстве новостроек. Такой компромиссный вариант между базовым решением и отделкой "под ключ" обладает рядом достоинств:

• Экономия времени и денег, потому как большая часть работ уже позади (стяжка сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, зато за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола по желанию.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
• Среди минусов стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает проблематично заметить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Сильные и слабые стороны чистовой отделки

Вариант отделки "под ключ" стоит покупать исключительно у проверенного девелопера, обладающего положительной репутацией и множеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди достоинств такого решения можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после покупки квартиры. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Главный недостаток этого подхода — невозможность самому оценить качество используемых материалов. Упор в данной ситуации придется делать на честность компании-застройщика.
• Приобретение жилья — важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, обязательно нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!